Certificados de Elevación: quién los necesita y por qué

Las inundaciones significan elevación de agua. Conocer la elevación de su edificio en comparación con la altura estimada del agua de inundación ayuda a determinar su riesgo de inundación y el costo de su seguro de inundación.

Un Certificado de Elevación (EC, por sus siglas en inglés) documenta la elevación de su edificio para los gerentes de los valles de inundación que hacen cumplir los requerimientos locales de construcción y para propósitos de calificación de seguros.

Cómo se usa un EC

Los EC ayudan a informar sobre las acciones de mitigación que reducirán el riesgo de inundación.

Por ejemplo, el EC muestra la ubicación del edificio, la elevación del piso más bajo, las características del edificio y la zona de inundación.

Ya no es obligatorio presentar un EC para obtener cobertura con NFIP bajo la Clasificación de Riesgo 2.0: Equidad en Acción. En su lugar, FEMA utiliza herramientas y recursos para determinar la altura del primer piso de un edificio como uno de los factores utilizados al calcular los costos. Sin embargo, un propietario puede optar por presentar un EC a su agente para determinar si reducirá el costo de su seguro.

Los EC también seguirán utilizándose para los requisitos de construcción de la planificación de los terrenos inundables, lo que puede afectar  la posibilidad de obtener descuentos del Sistema de Calificación Comunitaria.

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¿Sabía?

La elevación de inundación base (BFE, por sus siglas en inglés) es la elevación que estima que las aguas de inundación tienen un 1% de probabilidad de alcanzar o exceder en un año determinado. Cuanto más alto esté su piso más bajo por encima del BFE, menor será el riesgo de inundación. Un riesgo bajo generalmente significa que el costo de su póliza de seguro sea menor.

  • Con la Clasificación de Riesgos 2.0: Equidad en Acción, los EC ya no se utilizan para la clasificación. Sin embargo, los EC ayudan a informar sobre las acciones de mitigación que reducirán el riesgo de inundación. Los EC también seguirán utilizándose para los requisitos de construcción de la planificación de los valles de inundación, lo que puede afectar a la posibilidad de obtener descuentos del Sistema de Calificación Comunitaria.

  • Hay varias formas de asegurar un EC para su vivienda o negocio.

    Primero, pregúntele a su gerente local de valles de inundación si ya existe uno. O revise para ver si un EC está incluido en la escritura de la propiedad. En un área de alto riesgo, el desarrollador o constructor puede haber tenido que obtener un EC en el momento de la construcción.

    Cuando compre una propiedad, solicite a los vendedores que le den su EC. Si no tienen uno, pregunte si pueden proporcionar uno antes del acuerdo.

    Si no puede encontrar un EC existente para su edificio, contrate un topógrafo licenciado, un ingeniero profesional o un arquitecto certificado que esté autorizado por la ley para certificar la información de elevación. Por una tarifa, estos profesionales pueden completar un EC para usted.

Aumente su elevación para reducir su riesgo

Los requisitos del código de construcción pueden cambiar con el tiempo a medida que cambia el riesgo de inundación y se actualizan los mapas. Si está remodelando o reconstruyendo, considere elevar para reducir el riesgo de inundación, lo que, a su vez, puede reducir las tasas de seguro de inundación y reducir los impactos financieros de las inundaciones.